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布吉东站附近小丸工具箱只能转flv的佳兆业南门墩城市更新项目一直备受人们关注。
佳兆业南门墩旧改总建面达到63万㎡小丸工具箱只能转flv，整体规划有14栋超高层，其中1栋62层写字楼，集住宅、公寓、办公、商业于一体的城市综合体。
据2017年8月份公众号布吉在线公布的数据显示：南门墩片区更新单元项目拆迁补偿协议签订率、收房率分别为90%和70%。（数据出处：2017年布吉上半年工作总结会议）
南门墩现状：
一边忙着拆迁，一边正常生活
以下部分为2017年年底我们在南门墩实地拍摄的内容：
南门墩啥情况了？现在拆的咋样了？带着这些疑问，2017年底淘房志实地打探了布吉南门墩，查看项目的最新动态。
先上一个实地拍摄的小视频：
正在拆除施工作业
经过实地打探，说下几点直观感受：
1）
南门墩旧改项目拆除工作正在进行中，靠近龙岗大道的外面楼栋拆除了许多。南门墩环境差，旧改是一个必然趋势。但是项目体量很大，实施推进起来有难度；
2）
还有不少村民在里面生活，暂时还未搬离；
3）
每个入口都有保安看守，应该是里面在拆除以保障安全作业。被保安蜀黍盯上，只进了村口便被“请”了出来。
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4）
最新消息是14号线动工了，随着14号线动工南门墩旧改也将提速，2018年南门墩旧改应该会有大动作。
很多人熟悉的天桥下的这家餐馆，还在开着（有网友说：人家要供应施工部队的午饭）
小饭馆往前走一点，就能看到挖掘机正在施工作业。
看到了一些村民出入的身影
从路口一进去便能看到佳兆业的宣传条幅“积极签约促更新 改变创造新生活”。
这位阿姨刚从外面买菜回来，右边的这栋楼（见下图）有着一种“请勿靠近”的警示感。
墙上打着招租的广告，一旁的诊所正常开着。
在公告栏看到的项目效果图及项目定位说明：项目采用“政府指导、企业运作”的原则，依托布吉交通枢纽，通过统一规划，分期实施。
公告栏张贴的户型设计调查表，一共有6个户型：
分别是35-40㎡的一房一厨一卫，40-50㎡的一房一厅一厨一卫，70-80㎡的两房两厅一厨一卫，90-100㎡的三房两厅一厨一卫，110-120㎡三房两厅一厨两卫，130-160㎡的四房两厅一厨两卫。
（备注里有这么几点：调查表仅为了解业主的住房需求，为后续户型设计提供参考；调查表不代表选房；房屋面积为预估。）
拐过转角，看到猪肉铺档口有人正在跟老板询价买卖。
还有这家小卖部，还没来得及聊上一句便被保安蜀黍“请”出来了。
早更新，快回迁，共同努力建家园。
里面也拆了一些，不过观察窗户有些户还是有人居住的。
这个。。有点不好描述，自行体会。它旁边的几栋差不多搬空了，可能也快要拆了吧
靠外面马路的这排也还有人暂未搬离，门口晾晒着衣物。
沿着靠龙岗大道的外围往前走，要拆除的范围佳兆业都围挡起来了，“更新 只为更好”~上面是佳兆业在深圳的城市更新项目展示。
南门墩实地拍摄
靠近龙岗大道的这块看起来是进展顺利的，拆了挺大面积，期待一栋栋新楼拔地而起。
可以看到上面还有村民进出，而且后面还有不少户人家在里面住着。
搬空待拆的房屋
马路上张贴着收购南门墩农民房的小广告：“本人有客户求购本村农民房，欢迎各位业主朋友出售。若介绍放卖成功必有酬谢。”
南门墩“乌鸦变凤凰”？
还要折腾几年！
众所周知，布吉毗邻罗湖，地理位置有着天然的优势。
但由于布吉早期由于发展无序，土地开发较早、存量少，目前基本没有多余的空地可待开发。部分城区的建筑较陈旧，很多城中村，所以布吉多以改造城中村为主。
（南门墩旧改）
南门墩项目位于布吉站旁，在交通上，依靠深圳东站交通枢纽，除了现有的3号线，5号线，未来还有14号线（建设中）、17号线（规划）和广深铁路（深圳东站），四条轨道交汇，可谓四通八达。
在房网论坛上看到一位南门墩业主发帖说：12年就搬出去了，在周边租房住。
我们都搬出去租房5年了，比急，我们比任何人都急，但是急有什么用？那是发展商，政府的事情，我们只能顺其自然。
关于赔偿问题，我们找帖子里看到这位业主是这样说的：
我们11年签约的时候，外间收购价是一万一平米，现在四万一平米都没有村民愿意卖了，而且当时布吉最贵的当属荔山公馆也就两万五，现在布吉最贵的就是金御半山六万五，连布吉老街的某公寓都六万五。
等南门墩建好了14号线也应该完工了，到时候三条地铁线，高铁，公交一体，我觉得假如2022年完工，南门墩房价不低于8万一平米
现在4万多/㎡村民不愿卖？2022年南门墩能完工吗？房价不低于8万/㎡？你怎么看
（来源：咚咚找房）
淘房志创始人顾洪波先生认为：
我个人认为2018年最值得关注的区域，一个就是布吉。
布吉这些年面临一个很大的问题，就是城市太杂乱，旧改推进难度非常大。
布吉因为紧挨着罗湖，而罗湖是深圳最早起来的中心，所以当年有大批的工业、农民房聚集在布吉，前些年对布吉来说就产生了一个先发的劣势，因为先建起来了，所以在后期会受到一定的影响。
我们最近了解到，包括华侨城、华润、京基、佳兆业等等一大批的开发商在进驻布吉，并且可能是非常大面积的对布吉进行旧改。
布吉本身离罗湖和福田都是非常近的板块，但是前些年由于规划的滞后，导致布吉的房价涨幅相对弱于预期，我觉得这一点有可能随着比较大的重点的旧改项目的推进，有可能在未来几年出现一个改观。
网友评论
蓝天看月：还是觉得好慢啊。真希望快点拆完
felix2015：差不多还有一半的人生活在村里 买菜啥的 还是很热闹的
云中小飞侠：旧改确实不容易博，谈个2～3年，搬迁再等个5年，拆迁又2年建筑施工又3～5年，入伙后等拿证又5年，不容易啊
长线是金：以前南门墩确实脏乱差，是布吉城中村最脏的，现在乌鸡变凤凰了。
圈圈2049：估计6万以上，佳兆业复活后，很是生猛，明年必定开工建设，改造后，以毗邻深圳东站的优势，将成为布吉新的商业中心。
kevinlousss：我相信两三年后南门墩的售价会把现在看空的空军们的脸打的piapia响
wtep：如果商业综合体能达到九方档次，8万起步价。因为有3条地铁线路加一个未来升级的高铁。
Zebra条纹男装：南门墩错过了最佳拆迁重建时机，现在这个行情，佳兆业只能慢慢搞了
卖火柴的男孩：2006年来深圳的第一站就是南门墩，满满的回忆。
南门墩周边的二手房价格上，龙珠花园35461元/㎡，佳兆业大都汇34579元/㎡，茂宝大厦30179元/㎡。相比深圳其小丸工具箱只能转flv他各区，布吉的价格还是亲民的。
佳兆业南门墩项目
规划14栋超高层，打造成大型城市综合体
南门墩片区改造原计划在2008年城市更新单元规划制定计划，后转入2010年度计划，再到2013年11月才正式纳入深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划，在2017年3月启动物业拆除工作。
（佳兆业官网项目效果图）
佳兆业官网对项目的定位表述为：
打造为以商业、办公、文教、娱乐等综合服务职能为主、高尚居住职能为辅的城市综合体。
根据龙岗区城市更新局最新公示，项目公布了更新规划（草案），更新单元用地面积123797.7平方米，拆除用地面积121244.7平方米，开发建设用地面积69096.1平方米（含纳入国有未出让零星用地1462.3平方米），计容积率建筑面积633000平方米（含地下经营性建筑面积）。
整体规划有14栋超高层，其中1栋62层写字楼、1栋46层公寓、多栋40-46层住宅，以及集中商业，另外配建有一所18班制幼儿园、24班制初中。
容积率较高，达到9.2，是集住宅、商务公寓、商业、办公及酒店于一体的大型综合体项目。
幼儿园、文化活动室、社区健康服务中心……应有尽有
住宅400000平方米（含保障性住房42000平方米）
商业、办公及酒店141780平方米
商务公寓64000平方米
地下商业面积11070平方米
公共配套设施16150平方米（含18班幼儿园4800平方米）
社区健康服务中心1000平方米
文化活动室1000平方米
社区老年人日间照料中心750平方米
公交首末站5700平方米
社区管理用房250平方米
公共充电站1100平方米
社区菜市场500平方米
便民服务站400平方米
社区警卫室50平方米
小型垃圾转运转150平方米
再生资源回收站60平方米
公共厕所60平方米
环卫工人作息房30平方米
通信汇聚机房200平方米，邮政所100平方米
另外，设置一处110KV变电站2500平方米，不计入容积率建筑面积。
布吉作为深圳城市更新的重点片区，有600多万㎡集约开发潜力，万科、招商、华润、佳兆业、京基等知名开发商纷纷入驻旧改。
随着几个重大旧改项目、交通及城市配套的不断推进，可以预想到的是，在未来几年内布吉将迎来一轮城市升级的大爆发，片区区域价值必将重估！
未来的布吉，可以用一句话来形容：今天你对我爱答不理，明天叫你高攀不起！
关于#布吉南门墩旧改#
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